040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Landvoort 13, Helmond

€ 475.000,= kosten koper

Circa 231 m2

Circa 137 m2

Circa 537 m3

Circa 2001

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

In de ‘Buitens’ in Brandevoort is deze fijne 2/1-kapwoning gelegen met o.a. lichte living, complete keuken, garage, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met extra vliering, zonnige tuin op het zuidwesten en maar liefst 14 zonnepanelen.
Gelegen in het groene, kindvriendelijke deelplan Schutsboom, in een rustige straat, op korte afstand van scholen en winkels.

Perceeloppervlakte : ca. 231 m²
Inhoud : ca. 537 m³
Woonoppervlakte : ca. 137 m²
Overig inpandige ruimte : ca. 20,5 m²
Bouwjaar : ca. 2001
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie U , nummer 3416, groot 2 are 31 ca.
Aanvaarding : In overleg

De woning is gelegen in een prettige, rustige en gezellige straat; parkeren is op de eigen oprit mogelijk. Er is een oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en trapopgang naar de verdieping. Er is een alarminstallatie aanwezig. De massief eikenhouten planken vloer in de hal is ook doorgelegd in woonkamer en keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft een royaal zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken en de tuin.
De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond van spuitwerk. Er is veel lichtinval door de diverse raampartijen. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde en de keukendeur geven toegang tot het terras.
De open keuken is van alle gemakken voorzien. Er is veel opbergruimte en de inbouwapparatuur bestaat uit een 2 combi-ovens, (1 oven plus magnetron, 1 oven plus stoomfunctie), vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer, is over de volle breedte aan de voorzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2 is eveneens een mooie slaapkamer qua formaat. Slaapkamer 3 is thans in gebruik als kantoor. Deze slaapkamers liggen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel met meubel en een grote spiegel met verlichting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de royale 2e verdieping met bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is nu 1 ruimte maar de mogelijkheid bestaat om hier 2 extra kamers te realiseren. De hele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Er is een dakraam en zijraam.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de warmte-terugwin-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel (Nefit 2014). De vlizotrap geeft toegang tot een extra bergzolder.

Tuin
De brede, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is speels ingericht met diverse terrassen, borders met buxeshaagjes en vaste planten. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De omheining bestaat uit houten schuttingen.

Zonnepanelen
Op het dak aan de achterzijde liggen maar liefst 14 zonnepanelen (2022) (glas-op-glas panelen = o.a. hogere opbrengst).

Garage
De aangebouwde stenen garage met betonvloer is vanuit de tuin bereikbaar met een loopdeur en vanaf de voorzijde met openslaande deuren.

Bijzonderheden
•Ideale ligging in kindvriendelijke woonwijk;
•De mogelijkheid bestaat om meerdere slaapkamers te realiseren;
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!
•Deze woning heeft een Energielabel: B > dat is verstrekt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, dus nu zou hoogstwaarschijnlijk een A label zijn!
•Goed isolatiepakket en aanwezigheid van 14 glas-op-glas zonnepanelen (eigendom);
•Deze woning is voorzien van een alarminstallatie;
•Elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte;
•Extra bergruimte op de vliering.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×