Deze fijne tussenwoning met berging is gelegen in een zeer rustige, kindvriendelijke straat in Mierlo-Hout. De woning heeft onder andere een nette keuken, 4 slaapkamers, diverse rolluiken en tuin op het westen, is aan de achterzijde uitgebouwd en zeer goed onderhouden. Gelegen nabij vele voorzieningen, op loopafstand liggen winkels, scholen en sportvoorzieningen. Kortom deze woning is absoluut een bezoekje waard!

Perceeloppervlakte : ca. 128 m²
Inhoud : ca. 380 m³
Woonoppervlakte : ca. 106 m²
Externe bergruimte : ca. 7 m²
Bouwjaar : ca. 1972
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie T, nummer 3999, groot 1,28 are.
Aanvaarding : In overleg

De woning is gelegen in een hofje in een kindvriendelijke doodlopende straat. Er is een groot plein in de straat en voldoende speelgelegenheid in de omgeving.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hier bevindt zich de meterkast en het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is lekker licht en aan de achterzijde uitgebouwd. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De open trap geeft toegang tot de verdieping.
De uitbouw is lekker licht door de grote raampartijen.
De nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is geplaatst in een L-vorm met granieten werkblad en er is nog een wandopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon. Hier is een rolluik geplaatst.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook hier is een rolluik aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Er is een bergkamer met een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Vaillant).
Slaapkamer 4 heeft een laminaatvloer met bies en een dakkapel. Er is praktische bergruimte in de dakschuinte.

Tuin
De achtertuin is op het westen gesitueerd, geheel voorzien van sierbestrating (en dus onderhoudsarm). Er is een overkapping met eigen achterom door middel van een poort. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: C
•Leuke (starters)woning, goed en netjes onderhouden.
•Gelegen in een prettige kindvriendelijke omgeving op loopafstand van vele voorzieningen.
•4 slaapkamers.
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.