Deze woning is op alle vlakken de moeite waard! Zeer mooi en modern afgewerkt, fijne, rustige locatie o.a. dichtbij het centrum en een energie-label A! Het pand biedt veel woonruimte, nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof houtnerf met HR++ glas en de heerlijke achtertuin is onderhoudsarm en heeft een overkapping.
Genoeg redenen dus om snel een afspraak te maken.

Perceeloppervlakte : ca. 121 m²
Inhoud : ca. 392 m³
Woonoppervlakte : ca. 111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Externe bergruimte : ca. 7 m²
Bouwjaar : ca. 1984
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie G, nummer 2415, groot 1,21 are.
Aanvaarding : In overleg


De woning is gelegen in een rustige straat. De onderhoudsvrije voortuin is aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting. Aan de overzijde is een speelpleintje nieuw aangelegd.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met hardhouten parketvloer die doorloopt in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een verhoogd wandcloset en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de nieuwe keuken. De wanden zijn voorzien van stucwerk en deels afgewerkt met behang. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het overkapte terras, maar er is ook een loopdeur naar de tuin. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Tevens is er een praktische trapkast. De moderne deuren geven het geheel een moderne touch.
De keuken is in 2022 geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van een fornuis met 5-zone inductiekookplaat met brede oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De keuken is verder voorzien van een tegelvloer. De houten bar maakt het helemaal af.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer 1 is een mooie ruime slaapkamer met laminaatvloer en airco. De wanden zijn voorzien van stucwerk en deels behang, het plafond is voorzien van spuitwerk.
Slaapkamer 2 heeft eveneens een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
In de separate ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Er is ook nog een praktische bergruimte.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Veel lichtinval via de kunststof houtnerf kozijnen met HR++ glas en horren. Tevens hangt hier de CV-ketel (Intergas 2019).
Slaapkamer 3 is een mooie slaapkamer met een prettige lichtinval.

Tuin
De sfeervolle tuin is aangelegd met sierbestrating en grenzend aan de woning is een nette overkapping.
Vrijstaande stenen berging met elektra en water en eigen achterom door middel van een poort.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Grotendeels kunststof houtnerf kozijnen met HR++ glas.
•Airco op de ouderslaapkamer.
•8 Zonnepanelen aan de voorzijde.
•Recent op vele punten gemoderniseerd/vernieuwd.
•Prettige ligging bij speelveldje en op 2 minuten lopen van het centrum.
•Instapklaar en absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.