Deze aan de achterzijde uitgebouwde woning heeft een ruime tuin en een fraaie uitstraling. Door de uitbouw heeft de begane grond een fijne leefruimte. Het pand is zeer goed onderhouden en afgewerkt. Energielabel A+, o.a. door de aanwezigheid van zonnepanelen. Rustige ligging in een mooi stukje Brandevoort met veel groen. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Door de brede stoep en de aangelegde voortuin ligt het pand wat verder van de straat, wat de privacy ten goede komt.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) en deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Via een paneeldeur met glas is er toegang tot de woonkamer, voorzien van een laminaatvloer waaronder vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd in de keuken en de hal.

De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer loopt breed uit aan de achterzijde waar dubbele tuindeuren toegang geven tot het terras en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een gashaard en er is een airco geplaatst (2022).

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in een L-opstelling, voorzien van een combi-oven, diepvriezer, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur en heeft een kunststof aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, welke doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 is de kleinste slaapkamer en ligt aan de achterzijde, deze is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2, de ruime ouderslaapkamer, ligt ook aan de achterzijde en is tevens voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning, hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De nette badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, hier bevinden zich de Intergas cv-combiketel (2012), de afzuigunit en de omvormers voor de zonnepanelen (8 stuks). De zolder is voorzien van een klein dakraam.

Tuin
Leuk aangelegde achtertuin op het zuiden, met terras, electrische zonneluifel, kunstgras, ilexhagen en vaste beplanting.
Er is een houten tuinberging en een achterom.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft een Energielabel: A+
- Voorzien van zonnepanelen (2022).
- Voorzien van airco in de woonkamer (2022).
- Veel leefruimte op de begane grond door een uitbouw.
- Tuin op zonzijde.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.